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中金公司:7月存量房市场继续降温,静待政策提振

中金公司8月11日研报指出,7月二手房成交量同环比均降逾一成,成交价加速下行,市场温度仍待政策提振。数量方面,7月二手住宅成交量指数环比下降16%(6月-7%),同比转降至-16%(6月+10%),绝对水平较2022年月均值高10%、较2021年月均值低5%。价格方面,7月中金同质性二手住宅成交价格指数环比降幅扩大至-2.3%(6月-1.8%),年初至今房价累计下降1.9%(1H23为+0.5%);成交议价空间继续抬升至4.71%,再创监测以来新高。整体来看,7月存量房市场边际继续降温,公司认为后市的企稳回升节奏仍有赖于政治局会议现积极表态后各地需求端支持政策的落地。

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