这个五一，消费力爆棚了！
房哥家附近的肠粉店，之前半小时内送到的外卖，这几天都坐满了人！一个小时都吃不上。
数据也印证了这一点，广州共接待游客近1190万人次，实现文旅消费超121亿元，同比分别增长7.8%、14.2%。
火爆的不止旅游，一打开朋友圈也相当热闹。
加推售罄，回收折扣，全线上涨5%……各种新盘涨价海报花式刷屏。
一起看看五一的战况如何。
来访增加22%，认购量同比上涨35%
为什么说五一真的很火？不是开发商的“戏码”？不信？那你知道五一这几天里，贝壳成交了多少套新房吗？答案是2000套，日均400套。比4月份多出一倍！
多方数据显示，五一这几天，广州各大项目的来访量显著增加。光是中原监控的重点项目，新房盘均来访量达到205组，比4月翻了一倍！更重要的是认购量，盘均13套，比4月翻了3倍，转化率涨了一倍。对比去年同期，来访量增加22%，认购量同比暴涨35%！
广州“五一”期间一手房走势
制图:房频 来源:广州中原研究发展部
诚然，多年以来，“五一”一直都是楼市高峰。三、四月的成交总是前奏，真正的高潮将在“五一”中爆发。房哥预感，接下来的5月，广州购房者的情绪可能更为热烈。主要由于今年五一前后，广州预计有33个项目、3472套新房集体加推，该数量为3年以来的巅峰。
近年来五一假期广州新房开盘/加推对比(单位:套)
制图:房频 来源:合富研究院
如此热闹的加推庆典，将直接引爆市场！
保利发展大卖25.8亿，越秀地产达标200%
假期加持，买家热情最大限度被调动，开发商的“神助攻”也会为五一再添一把火。比如广东保利，在大招连发之下成交金额达到25.8亿，持币观望的买家已经率先出击。保利天曜，5月1日才正式开放城市展厅，五天内就吸引了5000组买家到访。甚至，现场还出现了“验资300万仍排长队”的场景，创下核心区千万级豪宅项目最高到访记录。
保利天奕，5月4日正式对外销售，再现久违的雨天看房场面；据说，项目一开放迎来超2000组报备，1小时连刷超20套！首开至今已热销超30亿。
△来源：朋友圈保利天瑞，乘着4月28日公布省实今年9月开学的势头，五一开放实景板房现场，也直接爆了。大家知道，保利天瑞一直是天河的“当红炸子鸡”。据说昨天下午3点，五一KPI顺利达成。还有保利华创都荟天珺，什么都不说，直接晒单！
一个词：豪横！
保利湖光悦色，五一期间累计接待客户超过200台，日均到访量大约35台。
还有保利翔龙天汇，以五天劲销超40套，转化率高达6%的亮眼成绩领跑市场！
根据房哥的不完全统计，五一引爆售楼部的还有越秀地产，五一期间超额完成KPI的200%。
比如越秀·皓悦滨江“五一”迎来开盘，首开成交120套热门户型已基本售罄。广州地铁地产的珑岄上城、云筑上品、珑曜上城也非常热门；还有咱们的老朋友新世界天馥，来访和成交套数都稳居荔湾第一。这波抢客大战，非常激烈！
二手日均成交翻倍，民企乘势拿地
不过，也有网友给出辣评：
看楼市就像品粤菜，一手数据是菜单照片，二手数据才是食客嘴里的真实味道！
这个五一，广州二手的情况咋样呢？
中原数据显示，这个五一二手市场整体热度不错，日均成交达到371套，看房量达8155组，同期增长20%。
“五一”期间二手房走势
制图:房频 来源:广州中原研究发展部
这是什么概念？
其一，从总量上说，这个五一的日均成交量，几乎是4月的两倍！！其二，但从周度成交来看，环比下降19%，克尔瑞认为是房企促销导致的分流。其三，从单日成交量上来说，5月5日贝壳二手成交套数飙至147套/日，创下近月以来的高位。
△来源：贝壳找房瞅瞅，无论从带看人数、还是从带看次数维度考量，中介的平均成交转化比，都有了明显的提升，幅度大约有超过10%。
对于楼市，不止买家的信心培养起来了，开发商的信心培养起来了。
今天早上，番禺区番禺广场融媒体北侧 BC0612046 地块正式出让。
最终，经过四家企业6轮竞价后，番禺置业以30669万元拿下地块，折合楼面价约19893.6元/㎡（未扣除配建），溢价率达19.5%。
作为金海岸花园等项目的番禺本土企业，这一场，它为广州贡献了2025年首家民企入场的好戏。
五一热度带动之下，买家适合进场吗？
房哥觉得，也不是不可以。
1、楼市政策优惠，购房门槛降低，好处对买房人来说是实实在在的。
2、虽然很多新盘掀起喊涨潮，但也是因为去年延续到开年这段时间，多盘打价格战，推出大量特价单位。
即便现在喊涨，也只是做了一些正常价格回调而已。
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