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停工四年深圳明星项目被法拍:16亿起拍,千人围观无人报名



9月20日上午十点,位于深圳市宝安区西乡街道的天谷大楼476套不动产组成的资产包法拍结束。本场拍卖受到7164人围观、94关注提醒,但无人报名,最终流拍。

据了解,天谷大楼开发商为原上市公司华讯方舟,但该公司于2021年被下达破产重整公告,而天谷大楼项目则自2019年起便因缺乏继续建设资金而全面停工。原本计划在2021年6月交付的项目,至今仍没达到交付条件,深圳数百业主仍在苦等回应。(详见本报此前报道)。

目前,该项目建筑主体结构已经封顶。而拍卖所获资金,据称将优先用于项目复工。在拍卖公告中,有多则信息值得留意:

1、天谷大楼目前尚未完工,将以实物现状成交;

2、天谷大楼当前约16.37亿元起拍,但拍卖前项目已拖欠房产税、城镇土地使用税等多种税费,均由买受人负担,具体金额由买受人自行向相关主管部门咨询;

3、拍卖资产包内存在105套被司法查封的单身宿舍,解封时间待定;

4、若竞拍成功无法保证顺利过户,需竞买人自行向有关部门了解竞买资质等事宜,风险自担;

5、标的物均未办理权属证书,后续过户重新测绘,若面积等有误差,成交价不会“多退少补”。



476套房组成资产包,千人围观无人报名

天谷大楼项目位于深圳市宝安区西乡街道广深公路旁,宗地号为A108-1157,项目总建设用地32634.35㎡,容积率为6.9,规划建筑面积约227640.00㎡。土地用途为新型产业用地,土地使用年限为50年,从2016年1月20日至2066年1月19日止。

2017年,深圳市华讯方舟投资有限公司(以下简称“华讯方舟”)取得项目不动产权证书。2019年,天谷大楼项目因资金问题全面停工。2021年,华讯方舟被法院下达破产重整公告。2022年,项目重整计划出炉,预估天谷大楼复工复建所需资金7.7亿元。今年8月,天谷大楼部分不动产被打包搬上货架。此前相关负责人告诉湾财社记者,该法拍所获资金将进入监管账户,优先用于复工,之后才是还债。

据深圳市地籍测绘大队出具的建筑面积测绘报告显示,天谷大楼项目共1602套房产,其中1105套已办理预售许可,已备案的共620套,未售已被司法查封的共105套单身宿舍,已网签未备案且未支付购房款的154套产业研发用房。

除上述房产销售情况外,另有9套房产仅签订认购书,没有网签购房合同,但深圳市华讯方舟投资有限公司已向对方收取部分款项。已备案的620套、仅签订认购书的9套单身宿舍不在本次拍卖范围内。

现将天谷大楼项目的476套不动产组成的资产包整体拍卖,包含112套产业研发用房和364套单身宿舍。

9月20日是天谷大楼资产包首次法拍的最后一日,截至上午十点,该法拍共计7164人围观,94人关注提醒,但无人报名,最终项目流拍。

是“馅饼”还是“烫手山芋”

项目流拍一方面是一拍16亿的起拍价较高,且若一拍流拍后,二拍按照法律规定最低会按照一拍的8折开拍。

另一方面,在竞买公告中也能关注到一些值得关注的细节。

首先,目前天谷大楼尚未完工,所有拍卖标的物都将以实物现状进行拍卖,拍卖成交后由华讯方舟继续建设天谷大楼项目直至竣工验收合格,再将标的房产交付买受人。

关于税费问题,公告显示,除了本次拍卖形成的契税、印花税等税费,拍卖标的拍卖前还拖欠了房产税、城镇土地使用税等各项税费,这些都需由买受人全部负担。具体金额需由买受人自行向相关主管部门咨询。

此外,资产包内还存在105套被司法查封的单身宿舍,目前管理人已依据《中华人民共和国企业破产法》第19条的规定已向人民法院申请解除房产的查封措施。但解封时间受制于查封法院的配合程度,时间无法确定

由于项目用地性质、拍卖房源性质特殊,公告提醒竞买人竞价前应详细咨询标的物所在地过户的相关政策,包括对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程等,因法律、政策或其他原因导致不能交付的风险由买受人承担,华讯方舟、管理人不保证拍卖标的物能办理过户及权属登记手续,法院也不予出具更名过户裁定书或协助执行通知书等法律文书,在产权变更条件成就后,由买受人自行办理过户手续。

此外,公告显示,本次拍卖标的物均未办理权属证书。如后续办理产权过户手续过程中,所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积重新进行测绘的,而重新测绘的面积与权属证书上的面积或者出售方实际占用面积存在误差,最终以重新测绘的面积为准,但不调整资产拍卖成交价格。根据资产包内容,不动产总建筑面积合计48961.8㎡,按照起拍价16.37亿元粗略计算,单价约为3.34万元。

采写:南都·湾财社记者 陈镜安

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